記者|楊冰柯

作為地產行業龍頭老大碧桂園的創始人，楊國強的一些思考可能會對整個行業的發展有借鑒意義。

1月21日，在碧桂園舉行的2019年度會議上，楊國強談到了他對地產行業發展趨勢、公司業務重點、提升全周期競爭力的思考，同時也介紹了現代農業和機器人等業務的最新動態。

過去的2018年，碧桂園在銷售規模上，依然維持了行業第一的地位。但去年年中的數起安全事故，也讓這家公司經歷了風波并作出了反省。

楊國強也再次提及了安全事故帶給他們的教訓。他說，“去年我們受到了很多的批評、建議，也得到了教訓，知道了問題所在。安全是人命關天的事，我們有不可推卸的責任。我們企業已經做得這么大，要去思考我們應該承擔的責任。如果我們強制要求，所有進入工地的人都要接受專業的安全培訓，如果我們高度重視，將所有的安全隱患清除，我相信會大大減少安全事故的發生。不能付了錢就算，我們一定要負起責任。”

回到房地產主業，2018年也是市場急劇變動、樓市政策依然趨嚴的一年。對于今后的地產行業形勢，作為龍頭老大的代表，楊國強認為，現在可能有些人不曉得前路是怎么樣，產生一些迷茫，并且當前中國經濟形勢復雜，但還是要對經濟穩定增長、長期向好抱有堅定信心。

從數據層面來看，雖然2018年樓市經歷了大幅調整，但在總體銷售規模上卻再次創下新高。國家統計局1月21日公布的數據顯示，2018年商品房銷售額達到14.99萬億元，增長12.2%。在增速有所回落的情況下，規模仍然達到歷史最高值。

另據相關統計顯示，百強房企的總規模已達到10萬億元，這意味著地產行業的集中度在進一步提升，過去一年又有許多小房企退出市場。

對于行業的整合，楊國強認為，波動是正常的，這會淘汰掉競爭力不強的企業，但對于有競爭力的企業來說則少了更多對手。

城鎮化進程依然會是房地產行業繼續發展的助推器。在楊國強看來，中國城鎮化還有很長一段路，相信未來十多年城鎮化還會有比較快的增長速度。對碧桂園這類企業而言，依然存在發展機遇。

過去的2018年，各地的樓市調控政策依然趨嚴，為了穩定房價，保持房地產市場的平穩健康發展，中央在去年7月份提出“堅決遏制房價上漲”的要求。在這一背景下，去年下半年的樓市行情開始轉冷，大多數公司都做好了過冬的準備。

面對市場下行，楊國強認為首要就是財務穩健，接下來要以銷定產、量入為出。同時要追求有質量的發展，科學地去謀劃，提升全周期競爭力，精準地投入，實現長期效益和短期效益的有機結合。

從2018年年中開始，碧桂園開始提質增效，追求更有質量的增長。雖然規模增速有所放緩，但全年的權益銷售金額依然達到5018.8億元，同比增長31.25%，全口徑銷售額也位于行業龍頭地位。

在這一規模基礎上，地產行業未來將繼續是碧桂園的三大重點產業之一，另外這家公司還會重點聚焦農業和機器人產業。

進軍現代農業，是楊國強在去年6月正式提出的。在他們的戰略規劃中，將引入一流的農業生產技術、設備，發展公司+農戶新模式。同時還會建設農業博覽園，進軍農機業和種業，打造農產品質量安全體系。

連接農戶和市場的平臺，是他們2016年創立的社區生活服務品牌鳳凰優選，主要以社區門店形式存在。截至去年12月，鳳凰優選已在廣州、寧波、武漢、常州等全國80余個城市開設門店超過1000家，目前出售數百種經由碧桂園團隊甄選過的農副產品。

楊國強認為，鳳凰優選應該對地產的幫助是很大的。這個平臺可以直接去產地，不經過中間商渠道，自己種養、自己生產，每一個商品都用心地謀劃。

在新業務方面，碧桂園進軍機器人產業的決心非常大。他們計劃五年內在機器人領域投入800億，將機器人廣泛地運用到建筑建造、社區服務、生活起居等各類場景當中。

2018年7月成立的廣東博智林機器人有限公司是碧桂園發展機器人業務的核心平臺。在發展思路上，博智林機器人將從自主研發、企業收并購和校企合作等方面實現技術突破和業務布局。

楊國強在會議中提到，碧桂園現在做的主要是兩個方面，一個是建筑機器人，一個是機器人餐廳。他希望未來5年到10年，餐廳中有相當一部分工作能由機器人來完成。

更重要的建筑機器人方面，楊國強的希望是10個月后能在很多地方用機器人做建筑。目前他們已經在安排生產適合機器人使用的鋁模、頂架、爬架、墻板。

楊國強表示：“現在機器人技術已經比較成熟，如果我們有足夠優秀的人把建筑機器人做出來，我們會成為最先進的房地產公司，我們現在要朝著一個高科技企業去做。”

在工地上做過建筑工人的楊國強對建筑機器人也格外期待。他提到要迎接“機器人建房子”的到來，這只是時間的問題，絕對要做出來，這也將是碧桂園未來競爭力的源泉。